BOOK REVIEW3 [상가투자] 2030 입지를 공부하라_김종율 보보스부동산대표 https://youtu.be/tgoJFp79wC4 2022. 1. 6. [상가투자_6장] 건물의 용도=돈 1. 교육환경 보호구역 확인 교육환경 보호구역 내에서는 노래방, 당구장, 유흥주점, 단란주점, 숙박업소, 만화방 등은 신규허가를 받지 못한다. 간혹 pc방 보인다면 그것은 법 제정 이전부터 영업하던 곳. ㄴ 교육환경 보호구역 내 pc방 등은 권리금이 높은편. *교육환경보호구역 경계에 걸려있는 건물 : 꾸준한 수익 낼 수 있음. 같은 건물 내에서도 한쪽 편에선 pc방 운영 가능하지만 다른 편에서는 불가능한 경우가 발생. ㄴ 확인은 교육청 사이트 가면 됨. 2. 숙박업소를 원룸으로 변경하기 주택가 주변에 숙박업소가 건축될 수 없고 상업지역 안에 한해 가능하다. 용도 : 다가구 ㄴ 실제 등기된 용도 확인 : 건축물대장 주용도 : 숙박시설 -> 이 건물은 숙박시설로 건축했지만 현재는 이것으로 사용하지 않는다는 .. 2022. 1. 6. [상가투자비밀노트_6장] 1. 상가 용도파악 건축물대장이 만들어지면서 쓰임새가 정해짐. 만약 다른 용도로 변경하고 싶다면 현 건물의 시설군 과 용도군 파악해야함. 제1종->제2종근린상가 바꾸기 : 절차 간단. 하지만 같은 시설군이라도 전혀 다른 용도라면 특정 조건과 절차 필요. 높은 시설군에서 하위 시설군으로 용도 변경 시 신고 해야하며 낮은 시설군에서 상위시설군으로 용도 변경 시 허가를 받아야한다. 신고보다는 허가 절차가 훨씬 복잡하고 어렵다. 건물의 용도 중요. ㄴ 이것의 변경을 통해 상가의 효용가치를 높일 수 있다. 2. 위반건축물, 건물 전체에 영향을 미친다 건축물대장 확인 시 위반건축물이 표시되지 않는 경우 위험하다. ex) 커피숍, 치킨 집 등의 상가 앞에 고정형으로 테라스 만들거나 새시하거나 건물 후면공간에 가설물 .. 2022. 1. 6. 이전 1 다음
